【楼市话题】郑州租户的新困扰，个税省几十，房租涨几百。

今年起，个人所得税在起征点提高到5000元基础上，进一步对居民子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等六大领域支出实施专项附加扣除的减税政策。

个人所得税专项附加扣除的减税政策已经在2019年1月1日起，正式实施。

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如何申报？

1，有关部门填写纸质表格

2，国家税务总局在2019.01.01正式发布远程办税端，“个人所得税”APP上线，注意要在官网上下载，警惕风险。只要完成“个人所得税”APP实名注册后，可以按照步骤填报专项附加扣除信息，大大简化了申报手续。

国家税务总局就纳税人来电咨询个税专项附加扣除相关问题，做出了以下回答。

01	在登录个人所得税APP时，发现“任职受雇信息”中出现自己从未任职的单位信息。遇到这种情况怎么办？

答：遇到这种情况，可能是您的身份信息被冒用了。一方面您可以在APP上点击该单位名称，并通过右上角的“申诉”按键发起“申诉”，此时，不会影响您办理涉税事项，也不会增加您的税收负担。另一方面，税务部门将尽快核实处理您的涉税信息冒用问题，如情况属实，税务部门将对冒用单位或个人的涉税违法问题依法进行处理。

02	对单位员工提供的专项附加扣除信息，作为财务人员，是否需要逐项核实信息后才能办理扣除？

答：不需要

03	有的纳税人不确定本人房贷是否符合扣除条件。如果不符合报送怕影响信用。不报送怕耽误个税改革红利，这种怎么办？

答：查阅合同或者咨询有关部门，确认是否符合条件。若在单位发工资前来不及报送，年内剩余月份扣除自向单位报送信息后补充享受，也可在次年3月1日至6月30日内，通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。

一个公式明白自己是否能享受个税改革红利。

例

子

已婚小张

已婚人士小张（独生子女）在郑州上班，月收入1万元，“三险一金”专项扣除为2000元，每月房租3000元，有一子女上学，同时父母已经60多岁了。

有了专项附加扣除以后，小张可以享受住房租金1500元扣除，子女教育1000元扣除，赡养老人2000元扣除，所以，个税=（10000-5000-2000-1000-2000）*3%=0元。

月入万元，每月交税可能为0了，即使工资涨到11500元也可能是零缴费。如果“三险一金”专项扣除后不到5000元，恭喜你，你是受保护群体不需要交税，专项扣除无从谈起。

关于个税专向扣除细则清楚了吧，但其中“房租抵扣个税”在部分地区的实践中遭遇质疑，并引发关注。

租房抵扣个税，还未待租客狂欢，一盆冷水就当头淋下。原来，有房东担心，租房抵扣个税需要房东出租信息，潜在会被税局追收租赁费的可能，而租客也担心房东借机涨租，自己终会变成税收转嫁对象。

房东与房客诉求不一

24岁的“北漂一族”小王以申报个人所得税资料向房东询问身份证号码时，就遭到拒绝。房东算了一笔账：目前5000元的租金，如果按照5%—10%的综合征收率，自己可能要为房租收入多交好几百元税。据了解，小王房东的想法并非个案。房东们普遍认为，如果房客申报个税减免而导致自己增加税负并不划算，因此要么干脆不租，要么将税收转嫁到租金上。

暴露住房租赁市场弊端

海财经大学中国公共财政研究院执行院长刘小川：由于大城市住房租赁市场供求紧张，加之出租房屋收入征税问题长期处于灰色地带，才导致了房东与房客在“房租抵扣个税”上产生矛盾。

“房客按政策规定抵扣个人所得税是应有的权利，但在现行格局下确实会给房东带来潜在的增项税负，因此房东才会想通过涨房租来进行转嫁。”刘小川认为。

天津财经大学经济学院教授丛屹表示，房东“涨租避税”的做法，表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题，但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。“我国住房租赁市场还不够成熟、不够完善，房东与房客在话语权上明显失衡，房东经常随意涨价，而房客则处于弱势地位。”

中原地产分析师张大伟也谈到，目前房屋租赁市场没有养成普遍纳税的习惯，同时市场买卖双方话语权不对等，导致目前这种矛盾。

业内普遍认为，尽管暂时遇到困难，但“房租抵扣个税”仍将成为减税降负的重要实现形式。中国政府降低税费、改善民生、释放红利的初衷和基调不会改变。未来，随着房地产市场长效机制的建立以及房屋租赁市场的不断发展，“房租抵扣个税”面临的阻碍将有望破解。

克而瑞郑州特别发起关于租房抵扣个税的情况调查，期待您的参与。

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